Vzorec poměru provozních nákladů

Poměr provozních nákladů je poměr mezi provozními náklady a čistým výnosem a obvykle se používá při hodnocení nemovitostí, kde vyšší poměr provozních nákladů znamená vyšší provozní náklady ve srovnání s příjmem z nemovitosti a slouží jako odstrašující a nižší poměr provozních nákladů znamená nižší provozní náklady, a proto je výhodnější a příznivější pro investice.

Provozní náklady jsou vyžadovány pro provozování podniku. Když porovnáme provozní náklady s generovanými výnosy, dostaneme poměr provozních nákladů (OER).

OER je populární v realitním průmyslu a jedná se o běžný poměr, který se používá při provádění realitních analýz. V analýze nemovitostí analytici posuzují náklady na provoz nemovitosti podle příjmu generovaného nemovitostí.

Zde je vzorec pro poměr provozních nákladů -

Vysvětlení vzorce poměru provozních nákladů

Tento poměr je užitečnější v realitním průmyslu; pojďme se podívat na OER z této perspektivy.

V tomto poměru existují dvě složky.

První složka je nejdůležitější. Jsou to provozní náklady. V případě realitního průmyslu zahrnují provozní náklady služby, poplatky za správu majetku, údržbu, daně z majetku, pojištění, opravy atd.
Druhou složkou jsou výnosy. Výnosy jsou příjmy z konkrétní nemovitosti.

Například společnost koupila nemovitost k pronájmu dalším menším společnostem. Chcete-li zjistit, jak se nemovitosti daří, společnost by se podívala na OER.

Je-li provozní poměr vyšší, společnost by si udržení majetku dvakrát rozmyslela.
Na druhou stranu, pokud je provozní poměr nižší, společnost by nemovitost považovala za velkou investici.

Příklad vzorce poměru provozních nákladů

Vezměme si jednoduchý příklad pro ilustraci vzorce poměru provozních nákladů.

Tuto šablonu Excel Ratio Ratio Excel si můžete stáhnout zde - Šablona Excel Ratio Ratio

Společnost Onus Inc. porovnává své provozní náklady na nemovitost, kterou koupila, a snaží se zjistit OER. Zde jsou podrobnosti -

Provozní náklady - 40 000 USD
Výnosy - 400 000 USD

Zjistěte OER společnosti Onus Inc.

Pomocí vzorce poměru provozních nákladů dostaneme -

OER = provozní náklady / výnosy
Nebo = 40 000 $ / 400 000 $ = 10%.

Pokud porovnáme poměr s ostatními společnostmi ve stejném odvětví, budeme schopni správně interpretovat OER.

Použití vzorce poměru provozních nákladů

Vzorec poměru provozních nákladů se v realitním průmyslu hojně používá. Ale to není jediný průmysl, kde se zvykne. Používá se také ve zpracovatelském průmyslu a průmyslu služeb.

Účelem použití OER je zjistit, jaký příjem společnost generuje ve vztahu k provozním nákladům, které jí vznikají.
Každá společnost chce, aby OER byla nižší. Čím nižší je OER, tím lépe si společnost vede.
Pokud se díváte na společnost jako na investora, musíte dlouhodobě vidět OER společnosti.
Pokud se podíváte na OER společnosti dlouho, budete moci objevit trend, jak se utváří poměr mezi provozními náklady a výnosy.
Pak můžete tento trend využít a porovnat jej s OER jiných podobných společností ve stejném odvětví.
Pokud je OER cílové společnosti nižší než u jiných společností ve stejném odvětví, může být cílová společnost tou pravou společností, do které bude investovat. Než se však rozhodnete, musíte se podívat na jiné finanční poměry společnosti.
OER měří flexibilitu a kompetence manažerů společnosti. Pochopení toho vám jako investora hodně pomůže.

Kalkulátor vzorců poměru provozních nákladů

Můžete použít následující kalkulačku poměru provozních nákladů.

Provozní náklady
Příjmy
Vzorec poměru provozních nákladů

Vzorec provozních nákladů =

Provozní náklady
	=
Příjmy

0
	=	0
0