Investice do brownfieldů (význam, příklad) | Jak to funguje?

Definice brownfieldských investic

Investice do brownfieldů je forma přímých zahraničních investic, která využívá stávající infrastrukturu buď sloučením, získáním nebo leasingem, místo aby vyvinula zcela novou, čímž šetří náklady a čas při zahájení výroby.

Obecně platí, že jakákoli zahraniční vláda nebo společnost, která hledá investice do zahraničního aktiva, má dvě cesty, buď investovat prostřednictvím trhu cenných papírů, ve formě zahraniční portfoliové investice (FPI), nebo prostřednictvím přímých zahraničních investic. V rámci přímých zahraničních investic existují režimy Greenfield a Brownfield.

V Greenfieldu začínají investoři od nuly získávat pozemky a stavět své závody sami, zatímco v Brownfieldu využívají stávající infrastrukturu buď nákupem, nebo fúzí s místním protistranou.

Příklad investice do brownfieldu

Sugar Beach v Toronto, Kanada je příkladem brownfields investice, ve kterém byla již existující parkoviště of Jarvis Street Slip převeden na Beach Park on-vypadající jezera Ontario. Místo na pláži bylo přestavěno a otevřeno pro veřejnost v roce 2010 za cenu 14 milionů $

Na pláži byl přestavěn jako součást ‚ iniciativy Toronto Waterfront revitalizaci‘ ze strany ministra infrastruktury a společenství tak, že nevyužity nebo opuštěných průmyslových areálů by mohly být lépe využity a vytvářet nějaké příjmy.

Kromě volnočasových a rekreačních aktivit se na pláži pořádá každoroční filmový festival pořádaný Toronto Port Authority.

Další podobné iniciativy téhož orgánu musí vést k vývoji Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck a Corktown Common.

Výhody

  • Úspora času: Protože investor nemusí budovat infrastrukturu, čas potřebný k zahájení výroby se zkracuje
  • Místní inteligence: V případě fúze s místní společností přináší výhody místních znalostí výhodu investorovi, protože nepotřebuje provádět pozemní průzkum v porozumění místním potřebám a požadavkům.
  • Posílení místní ekonomiky: Díky rychlejšímu zahájení výroby se místní ekonomika rychle rozvíjí díky zvýšení počtu pracovních míst a zvýšení HDP
  • Přínosy pro životní prostředí: Místní prostředí se sází, protože investor pomáhá při čištění nebezpečného odpadu z minulých průmyslových činností, který by se v případě zanedbání nakonec zhoršil. To se děje v případě procesu přestavby brownfieldu, kdy je půda dříve využívaná pro jiné účely přestavována pro nové využití, a proto pomáhá v lepší estetice a prostředí komunity k životu.
  • Renovace: Staré zchátralé budovy jsou renovovány, což vede ke snížení rizika jejich rozpadu a ztráty na životech a majetku.

Nevýhody

  • Místní předpisy: V době, kdy se investice odehrávají v rozvíjejících se ekonomikách, jsou místní předpisy méně liberální ve srovnání s vyspělými ekonomikami, což vede k nedostatečné snadnosti podnikání.
  • Zastaralé zařízení: Opuštěné zařízení má občas nižší užitečnost pro nový produkt, který má být proveden, a proto se může stát překážkou v optimální úrovni výroby. Přestavba brownfieldů může stát téměř stejně, jako investice na zelené louce.
  • Zákony o repatriaci: V případě několika rozvíjejících se ekonomik jsou místní zákony o repatriaci velmi restriktivní, což vede k nedostatečné výši zisků, které lze převést zpět do země investora, a proto investor vyžaduje široké možnosti místního využití zisků . To může snížit ochotu investora investovat v zemi
  • Náklady na vyčištění: I když je vyčištění již existujícího nebezpečného nebo kontaminovaného odpadu přínosem pro místní komunitu, náklady nese investor, což je další nevýhodou, jedná se však o kompromis mezi úplným vývojem nebo přestavbou stávající zařízení.

Brownfield vs Greenfield Investment

  • Povaha investice: V případě investice na zelené louce investor postaví zcela nové zařízení na volném pozemku, zatímco v případě investice do Brownfieldu se stávající zařízení buď použije tak, jak je, nebo se přestaví pro novou výrobu, která může být ve stejném odvětví. nebo může vyžadovat úplnou změnu použití
  • Efektivita: Vzhledem k tomu, že Greenfield projektuje na míru podle toho, jakému účelu se bude věnovat, postará se ve fázi plánování o veškerá nebezpečí spojená s efektivitou, proto je úroveň produkce u těchto projektů ve většině případů optimální. Vzhledem k tomu, že projekty Brownfield přestavují stávající zařízení, mohou existovat omezení množství přestavby, která lze provést v souladu s požadavky nové výroby, proto by se to mohlo stát překážkou v účinnosti projektu
  • Náklady: Projekty na zelené louce vyžadují větší investice ve srovnání s projekty na poli Brownfield, protože vše, co investiční společnost dostane do země, a celá stavba je nově realizována, zatímco v případě Brownfieldu mohou být některé projekty zahájeny provedením drobných úprav stávajících zařízení
  • Čas: Projekty na zelené louce vyžadují ve srovnání s projekty na poli Brownfield více času ze stejných důvodů, protože jeho náklady jsou vyšší
  • Náklady na vyčištění: Na projektech na zelené louce nevznikají žádné náklady na čištění, investiční areál Brownfield však může být kontaminován v důsledku předchozího použití nebo může být na něj dokonce uložen nebezpečný odpad, který vyžaduje čištění, a proto vznikají náklady na čištění.
  • Riziko selhání: Projekty na zelené louce mají vyšší riziko selhání ve srovnání s investicemi do brownfieldu, protože způsobují vyšší náklady, a proto pokud tyto projekty selžou, vedou k větší ztrátě.

Závěr

Brownfield Investment je druh přímých zahraničních investic (FDI), ve kterém zahraniční investor spojuje, získává nebo pronajímá již existující závod a používá jej k výrobě nového produktu, což šetří čas potřebný při výstavbě nového závodu. To může být výhodou pro ty, kteří možná nebudou muset stávající zařízení příliš upravovat pro svůj účel, jinak může být přestavba velmi nákladná.

Náklady na vyčištění kontaminovaných regionů by se mohly stát jednou z největších nákladů pro investory a velkou výhodou pro místní komunitu, takže je třeba je zvážit před provedením takové investice.