seychellesartprojects.org

Zoufalý prodej Význam

Zoufalý prodej je prodejní transakce, která zahrnuje prodej podkladového aktiva oceněného pod jeho skutečnou hodnotou a vlastník aktiva je připraven prodat aktivum za cenu nižší než tržní hodnota a nést ztrátu za účelem likvidace své investice ihned.

Jak funguje nouzový prodej?

Zde diskutujeme o tom, jak to funguje v různých situacích.

# 1 - V oblasti nemovitostí

Důležitou věcí je pochopit význam nouze, což je v případě nemovitostí nouze. Jednoduše řečeno, zoufalý majetek je v zásadě starý, poškozený, zchátralý majetek, s rozbitými strukturami, poškozeným interiérem a bez významné renovace není vhodný pro konečné použití.

Prodávající v nouzi nemovitosti se zavazuje prodat nemovitost kupujícímu za nižší cenu. Většinou se to stane, když vlastník / prodejce nemovitosti nemá dostatek finančních prostředků na renovaci nemovitosti a také by mohl projít ekonomickou krizí, jako je neschopnost splácet své dluhy nebo jiné finanční krizové situace. Prodá tedy nemovitost za nižší cenu a nese finanční ztrátu jen proto, aby svou investici rychle zlikvidoval.

Na druhou stranu kupující nemovitosti kupuje nemovitost v nouzi ze dvou důvodů:

• Pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu; nebo
• Za obchodování s majetkem se ziskem

Pokud kupující v zoufalé nemovitosti očekává v budoucnu výrazný nárůst cen v důsledku rozvojového potenciálu zeměpisné polohy, může kupující nemovitost zrekonstruovat a považovat ji za dlouhodobou investici.

Jinak, kupující nemovitosti v nouzi, získá nemovitost od prodávajícího za nižší cenu, vzniknou náklady na renovaci, aby byla nemovitost vhodná pro konečné použití, a poté ji se ziskem prodá novému kupujícímu. Jedná se o to, jak se v nemovitostech dějí nouze.

# 2 - V podnikání

Podobně jako v případě nemovitostí mohou být transakce v nouzi zaznamenány i v případě podnikání. Zoufalý podnik je podnik, který neustále vytváří ztráty nebo je na pokraji likvidace nebo platební neschopnosti.

Vlastník nebo prodávající podniku prodává podnik za výrazně nižší cenu, aby zlikvidoval zbytkový výnos z investic. Z tohoto důvodu prodávajícímu vznikne finanční ztráta prodejem podniku za nižší cenu. Kupující firmy jej koupí ze dvou důvodů:

• Pokud předpokládá, že produkt, služba nebo značka podniku má značný potenciál generovat zisk, koupí podnik, aby v něm pokračoval a měl z něj zisk.
• Jinak prodává části podniku, aby získal lepší cenu, než je cena zaplacená za nákup podniku, což má za následek obchodní zisk.

# 3 - Akcie / portfolia

Mnohokrát investoři krátce prodávají svá portfolia akcií. Když akcie klesnou pod nejnižší únosnou cenu nebo bod stop-loss, investor short prodá své akcie i se ztrátou, jen aby chránil jejich investiční hodnotu k dosažení nuly.

Příklad nouzového prodeje

Zoufalé transakce jsou patrné zejména v obchodních i realitních transakcích. Příkladem prodeje v tísni je například prodej podniku, který neustále vytváří ztráty a je téměř na konci likvidace.

Nebo, řekněme, prodej zchátralého domu za cenu nižší, než je jeho tržní cena, kde je majitel připraven nést ztrátu z prodeje, je dalším příkladem.

Výhody

# 1 - prodejci zoufalého majetku

Zoufalý prodej poskytuje tlumení maximální ztráty, kterou může majitel aktiva utrpět. Přestože v případě prodeje těchto aktiv nese finanční ztrátu prodávající, rozsah ztráty lze snížit okamžitým prodejem aktiva za nižší cenu, místo aby doufal v lepší cenu. Je použitelný ve scénářích, kdy cena aktiva trvale klesá (řekněme akcie) a vlastník aktiva nadále drží aktivum v očekávání růstu ceny.

Zoufalé prodejní transakce mohou být možnou výstupní strategií pro držitele aktiva, který naléhavě potřebuje finanční prostředky a je připraven prodat aktivum, aby inkasoval jeho cenu.

# 2 - Kupujícímu zoufalý majetek

• Ocenění kapitálu: Pokud má aktivum potenciál dlouhodobě překonat, může tento dlouhodobý kapitálový zisk poskytnout kupujícímu významné zhodnocení investovaných peněz.
• Možnost provést ziskový obchod: Kupující zoufalého aktiva získá nemovitost za nižší ceny a obchodováním s aktivem za lepší cenu s novým kupujícím získá obchodní zisk z aktiva.

Nevýhody zoufalého prodeje

# 1 - prodejci zoufalého majetku

Hlavní nevýhodou je, že prodávající není omezen na rozsah ztráty, kterou nese v důsledku prodeje aktiva. Prodejce nakrátko prodává, aby okamžitě investoval, aby uspokojil své finanční potřeby, a nesl ztrátu příležitosti z kapitálového zhodnocení, které by aktivum mohlo generovat po delší dobu držení.

# 2 - Kupujícímu zoufalý majetek

Možnou nevýhodou nouzového prodeje pro kupujícího by byl nesprávný výběr aktiv nebo nákup za špatnou cenu z důvodu nedostatku účinné náležité péče.

Závěr

Transakce v nouzi zahrnuje prodej nouzi aktiva obecně za nižší cenu, než je jejich reálná tržní hodnota, protože prodávající aktiva chce své aktivum okamžitě zlikvidovat.