Znehodnocuje se země? (Účetní efekt, příklady)
Odepisuje se země?
Pozemek je aktivem společnosti, která má neomezenou dobu životnosti, a proto se na ni nevztahují žádné odpisy, na rozdíl od ostatních dlouhodobých aktiv, jako jsou budovy, nábytek atd., Které mají omezenou dobu životnosti, a tudíž jejich alokace do účetního období, ve kterém jsou pro společnost nějakým způsobem užitečné.
Pozemek, přestože se jedná o dlouhodobý hmotný majetek, se neodepisuje. Země se nemůže zhoršit ve fyzickém stavu; proto nemůžeme určit jeho životnost. Je téměř nemožné vypočítat amortizaci půdy. Hodnota půdy není dlouhodobě konstantní - může se zvyšovat nebo se může zhoršovat. Jinými slovy, je to kolísavé. Poskytuje tedy nejistý obraz o hodnotě aktiva, a proto jsou výpočty obtížné.
Příklady odpisů pozemků
Příklad č. 1
V hypotetickém příkladu je hodnota konkrétního pozemku v roce 2002 300 000 $. Po 2 letech se hodnota neustále zvyšuje a dosahuje až 350 000 $. Vzhledem k realitnímu rozmachu lokality v průběhu roku 2006 se hodnota vyšplhala až na 500 000 USD (ceny stoupají v grafu). Kvůli krizi v roce 2008 však hodnota poté klesla na 250 000 USD (téměř polovina za 2 roky). Pokud je pro tyto hodnoty nakreslen graf, vypadalo by to takto:
V tomto případě hodnota půdy kolísá. Pochopení z hlediska amortizace lze pro výpočet odpisu použít aktivum, jehož hodnota se v daném časovém období sníží.
Příklad č. 2
Kousek půdy byl v roce 2005 bažinatou oblastí. Byl přeměněn na využitelnou půdu v roce 2008, kdy byly realitní produkty na vrcholu, vysypáním písku a jiného materiálu a byly přeměněny na pevnou půdu. Hodnota tohoto kusu vzrostla mnohonásobně a země byla velmi žádaná. Jak a jak probíhal vývoj, ceny nemovitostí rostly a stoupaly. V roce 2010 byla země bohužel zasažena zemětřesením a celý vývoj nad ní byl zpustošen. Samotná země se opotřebovala způsobem, který nebylo možné znovu použít. V tomto případě drasticky poklesla hodnota půdy. To ukazuje, že ačkoli je půda zranitelná, nelze její hodnotu periodicky a rovnoměrně snižovat v průběhu času. Po pochopení tohoto příkladu můžeme navíc říci, že země nemá svůj vlastní konkrétní život.Hodnota klesla kvůli zemětřesení v roce 2010 (které mohlo nastat v kterémkoli jiném roce nebo dříve); nebo vývoj v roce 2008, díky kterému vzrostla jeho hodnota vysoko.
V účetních postupech lze odpisy vypočítat pouze u položek, které mají určitou hodnotu na začátku své životnosti a tato konkrétní hodnota se po určitou dobu zhoršuje. To je důvod, proč „půda“ nesplňuje podmínky pro odpisy.
Účetní dopady změn hodnot pozemků
Hodnota půdy se může v průběhu času měnit.
- Dle výše uvedeného příkladu , říkají, že země stojí $ 1 milion v roce 2015. Pokud se vývoj v místě, které jsou prospěšné pro hodnotu dané oblasti, je hodnota tohoto pozemku vede až $ 1,5 milionu v roce 2018.
- Na druhou stranu, pokud je stejným dílem zemědělská půda a v místě jsou přírodní kalamity, kvůli nimž je zemědělství v budoucnu nepříznivé, pak jeho hodnota značně klesá. Tuto ztrátu hodnoty však nelze nazvat odpisem, jednak proto, že je nepředvídatelná, jednak proto, že závisí na vnější síle.
- Za třetí, může se stát, že hodnota může opět vzrůst kvůli nějakému jinému vnějšímu faktoru. Proto není správné nazývat tuto změnu hodnoty jako součást odpisů.
- Snížení hodnoty pozemku lze uplatnit pouze při prodeji. Pokud vlastník půdy aktivum jednoduše drží, pak změna hodnoty nijak neovlivní ani nebude nárokována. Pokud se však v době prodeje hodnota zvýší, lze zisk požadovat v rámci kapitálového zisku a naopak snížená hodnota se uplatní jako kapitálová ztráta. Ačkoli pozemky samy o sobě nemohou odepisovat, aktiva, která na těchto pozemcích leží, mohou vždy splňovat podmínky pro odpisy pozemků, a přestože tato další aktiva mohou být příčinou zhoršení hodnoty pozemků, nemají z hlediska odpisování tohoto pozemku téměř žádný význam.
- Na druhou stranu, pokud půda potřebuje vylepšení pro taková další aktiva, náklady na tato vylepšení mohou také splňovat podmínky pro odpisy půdy. Například pokud pozemek v současné době slouží jako skládka a developer si přeje postavit nad tímto pozemkem budovu, budou developerovi účtovány poplatky za odvoz odpadu. To pro něj může být velkým nákladem, a proto se může rozhodnout pro odpis těchto nákladů po určitou dobu. To může být kapitálové zlepšení pro budovu, která má být postavena, a tak může být amortizována po určitou dobu.
Pozemek jako takový tedy nemá žádný vliv na amortizaci, i když po vybudování budovy jeho hodnota mnohonásobně roste.
Závěrečné úvahy o odpisování půdy
Odpisy jsou důležitým výpočtem v účetnictví. Částku, která je kdykoli odečtena od hodnoty jakéhokoli hmotného aktiva v peněžním toku nebo od rozvahy, lze nárokovat jako nezdanitelnou položku. Jak se snižuje z hodnoty aktiva, daň, která se počítá z výnosů po všech odpočtech a / nebo přidáních, vylučuje odpisy.
Avšak vše, co bylo řečeno a provedeno, je důležité si uvědomit, že „země se neodepisuje“. Když zde použijeme termín odpis, budeme upřímně odkazovat na účetní termín „odpis“. V literárním smyslu to odepisuje, což znamená, že může dojít ke zhoršení jeho hodnoty, ale z účetního hlediska nemůžeme předat žádné záznamy v systému pro takové zhoršení ve jménu odpisů.
