Multiplikátor hrubého příjmu | Jak vypočítat multiplikátor hrubého příjmu?

Co je multiplikátor hrubého příjmu?

Multiplikátor hrubého příjmu se používá k hodnocení hodnoty nemovitosti, jako jsou komerční nemovitosti, byty k pronájmu, nákupní centrum atd., A vypočítává se jako poměr aktuální hodnoty investice / nemovitosti k jejímu hrubému ročnímu příjmu.

Vzorec multiplikátoru hrubého příjmu

Vzorec multiplikátoru hrubého příjmu = aktuální hodnota nemovitosti / hrubý roční příjem nemovitosti

Multiplikátor hrubého příjmu je tedy poměr aktuální hodnoty a anualizovaného příjmu nemovitosti nebo investice, u níž se požaduje prodej.

  • Aktuální hodnota nemovitosti -  Je to aktuální tržní cena nemovitosti. Vlastník si tak může hodnotu určit sám, přičemž vezme v úvahu aktuální trh a očekávání lidí, jeho faktor umístění atd. Na druhou stranu může vlastník také vzít cenu z jakékoli jiné nemovitosti, přičemž vezme v úvahu historii prodeje nebo příjem z pronájmu konkurenční nemovitosti.
  • Hrubý příjem majetku - hrubý příjem majetku zahrnuje průměrné roční nájemné za byty nebo budovy držené k pronájmu, průměrný roční obrat výrobků držených za účelem obchodování za účelem výroby atd. Jde tedy pouze o vydělaný příjem nebo se očekává, že bude vydělán z nemovitosti, pro kterou je dohoda finalizována.

Lze tedy říci, že se jedná o tržní hodnotu nemovitosti.

Příklad multiplikátoru hrubého příjmu

Předpokládejme, že pan X má dům na konkrétním místě. Podle tržních podmínek a podle podobných nemovitostí v sousední lokalitě je aktuální hodnota nemovitosti 7 milionů $. Dále jej pronajal svým nájemcům, což generovalo roční příjem z pronájmu, pokud činil 1 milion dolarů. Vypočítejte multiplikátor hrubého příjmu majetku domu pana X.

Řešení

Výpočet multiplikátoru hrubého příjmu

  • = 7 milionů $ / 1 milion $
  •  = 7krát

Výhody

Následuje několik výhod, mezi které patří:

  • Vzhledem k jednoduchosti výpočtu multiplikátoru hrubého příjmu si získal velkou akademickou pozornost. Současně se také prakticky používá k určení, zda konkrétní nemovitost dostává dobrou nabídku.
  • Může to souviset s oceněním akcií, protože poměr tohoto multiplikátoru je aktuální hodnota nemovitosti vydělená čistým provozním výnosem nemovitosti, která může být velmi dobře spojena s tradičním poměrem cena / zisk. Proto je založen na běžně používaných konceptech.
  • Koncept multiplikátoru hrubého příjmu není ani starým, ani mnohem novějším konceptem, protože se používá při oceňování nemovitostí a nemovitostí po celá desetiletí, ani nezískal mnoho užitečnosti u tolika vlastníků a jednotlivců a používá se v jejich každodenním životě denní ocenění za dané období.
  • Je to velmi dobře ve vztahu k aktuálnímu trhu a podmínkám poptávky a nabídky, protože z výpočtu je zřejmé, že s růstem hodnoty nemovitosti na trhu se multiplikátor hrubého příjmu zvyšuje, zatímco se snižuje anualizovaná míra výnos nebo multiplikátor hrubého příjmu z nemovitosti má tendenci klesat.
  • Vzhledem k tomu, že GIM nebere v úvahu provozní náklady, je jednoduché vypočítat multiplikátor hrubého příjmu nemovitosti, která je již vyprodána, na základě jiných metod, jako je míra kapitalizace.

Nevýhody

Mezi různá omezení a nevýhody patří následující:

  • Jednou z nejvýznamnějších nevýhod multiplikátoru hrubého příjmu je, že při výpočtu multiplikátoru příjmu nezohledňuje náklady a další související náklady. Proto náklady, jako je licence, náklady na užívání, daně z údržby atd.
  • Na volné místo se v rámci GIM, která je podstatnou součástí majetku domu, nepřihlíží. Konečná odpověď multiplikátoru tedy může být irelevantní.
  • Lze jej použít pouze pro účely srovnání s jiným majetkem; jedná se tedy o relativně silný koncept v relativních termínech, a v absolutních termínech však nezískává velký význam.
  • Tento koncept se obvykle používá v oblasti nemovitostí, pronájmu nemovitostí a investic; v jiných oblastech, jako jsou budovy atd., to však příliš nezvýší.

Důležité body

  • Je nezbytné si uvědomit, že koncept multiplikátoru hrubého příjmu se používá od doby, kdy se nemovitost prodává. Proto se používá od roku 1740, kdy Thomas Miles ukázal variace multiplikátoru příjmu.
  • Richard Radcliff uvádí, že je-li koncept GIM používán správně, lze jej také použít k určení tržní hodnoty nemovitosti vyplněním podrobností ve vzorci a převzetím aktuální tržní hodnoty proměnné vlastnosti.
  • Jedná se o koncept odvozený z trhu, a proto získává mnoho významů, protože se jedná o koncept odvozený z trhu, který se nemění osobním úsudkem, protože jde o objektivní koncept ve srovnání s jinými subjektivními pojmy.

Závěr

Chcete-li zjistit, zda je nemovitost prodána za dobrou cenu a podle jeho aktuálních tržních podmínek v závislosti na jejím anualizovaném příjmu, může multiplikátor hrubého příjmu snadno použít kdokoli, aniž by to znamenalo velké náklady a více času. Proto je běžné použití a snadné použití tohoto konceptu prospěšným konceptem.