seychellesartprojects.org

Rozdíl mezi Leasehold a Freehold

Klíčový rozdíl mezi nájemním a vlastnickým právem je v tom, že v případě Leasehold je nemovitost poskytována nájemci nájemci vlastníkem nemovitosti, pokud existují různá omezení pro její užívání, zatímco v případě vlastníka vlastnického práva má plné vlastnictví nemovitosti bez omezení jejího převodu, úpravy nebo výstavby.

Vlastník nemovitosti vlastní majetek má na svůj majetek neomezené, nesporné a absolutní právo bez ohledu na čas. Vlastník může darovat, prodat nebo převést vlastnictví nebo odpovědnost za pozemky na kohokoli chce. Vlastník může postavit libovolnou strukturu v majetku vlastnického práva. Svým způsobem nákup nemovitostí vlastní platí pro nákup nemovitostí. Pokud někdo vlastní nemovitý majetek, může jej upravit nebo renovovat bez souhlasu kohokoli. To je důvod, proč nákup nemovitosti s vlastním majetkem vyžaduje více kapitálu než vlastnictví nemovitosti s nájmem.

Majetek pronajatý se liší od majetku vlastnického. V případě pronajatého majetku jsou zapojeny dvě strany, jednou z nich je vlastník nebo pronajímatel, který nemovitost prodává, a druhou stranou je nájemce, který nemovitost kupuje. V případě nájemní nemovitosti majitel (pronajímatel) umožňuje nájemci držet nemovitost po omezenou dobu. Takto nájemce vlastní pronajatý majetek. Pronajatý majetek lze pronajmout na jakoukoli dobu. Nájemce může požadovat úhradu údržby, vylepšení a plánování nemovitosti v závislosti na příslušných ustanoveních.

Doba pronájmu se může pohybovat od 30 let až po 999 let. Jakýkoli leasing s dobou trvání kratší než 90 let může způsobit problém, protože má nepříznivý dopad na ocenění nemovitosti. Leasing, jehož doba trvání zbývá méně než 30 let, bude navíc čelit výzvě zaručit jakékoli bankovní financování. Proto by nájemce měl zajistit, aby se doba užívání zvýšila.

Infografika Leasehold vs. Freehold

Klíčové rozdíly

• V případě majetku, který vlastní majetek, má vlastník na toto vlastnictví úplné nesporné a neomezené právo, zatímco v případě majetku v nájmu nemá nájemce na majetek neomezené a absolutní právo.
• U majetku vlastnického majetku vlastník nevyžaduje od nikoho povolení ani oprávnění k provádění jakýchkoli úprav, zatímco v případě majetku nájemce je nájemce povinen převzít povolení a odkazovat na práva ve smlouvě, aby mohl provádět jakékoli úpravy.
• Majetku freehold není přidružen žádný termín ani časový rámec, ale pronajatý majetek je pronajatý na určité období.

Srovnávací tabulka Leasehold vs. Freehold

Příroda		Pronajmout		Volně držet
Vlastnická práva		Majitel povoluje nájemci držet nemovitost po omezenou dobu.		Majitel vlastní nemovitost přímo.
Držba		Obecně platí, že leasing je na dobu 30,60,99 nebo 999 let.		Jakmile je vlastník vlastněn, má na nemovitost trvalé právo.
Schválení		Nájemce musí dodržovat podmínky stanovené pronajímatelem, aby je mohl upravit nebo postavit ve vlastnictví nájmu.		Má plné oprávnění k úpravám nebo konstrukci bez jakéhokoli povolení
Převodová práva		Vyžaduje povolení od státu nebo jiných příslušných orgánů k převodu nemovitosti		K převodu nemovitosti není vyžadováno žádné povolení od státu ani orgánu
Účel investice		S nákupem nemovitostí pronajímaných nemovitostí je spojeno riziko, protože nájem se nemusí prodloužit a nájemce také nemá svobodu upravovat nemovitost tak, aby vyhovovala jeho potřebám.		Jako investiční účel je vhodné investovat do nemovitostí
Náklady s tím spojené		Cena je obecně nižší vzhledem k podmínkám a držbě platné pro držení nemovitosti.		Obecně nákladné koupit ve srovnání s pronajatým majetkem.
Bankovní finance		Většina bank nefinancuje projekty v pronajatém majetku, jehož doba nájmu je kratší než 30 let.		Je snazší získat finance od bank pro nemovitosti s vlastním majetkem.

Závěr

Primárním rozdílem je svoboda, kterou má nájemce, a omezení daná pronajímatelem a potřebné povolení, kdykoli chce nájemce něco v nemovitosti upravit nebo postavit. Majetek ve vlastnictví vlastníka nemá žádná omezení na to, na koho převést, co na něm má změnit a postavit. Jakmile je koupeno, právo na vlastnictví má navždy majitel.

Na druhou stranu nájemní smlouva přichází s několika omezeními, klauzulemi pronajímatele. Nájemce má právo na nemovitost pouze po dobu trvání nájmu, která je předmětem prodloužení. Investor do pronajatého majetku se musí postarat o spoustu pohyblivých částí, které zahrnují faktory, jako je doba pronájmu, ocenění nemovitosti, doložka o převodu, dostupnost bankovních financí, souhlasy státních orgánů a dalších příslušných agentur, ať už je kdekoli použitelný.

Vzhledem ke všem těmto faktorům, kdykoli je to možné, je lepší koupit nemovitost vlastnickou jako než vlastnickou nemovitost. Vlastník však většinou nemá na výběr, pokud chce koupit nemovitost na preferovaném místě, protože vlastnosti celé této lokality lze koupit pouze jako pronajatý majetek.