seychellesartprojects.org

Rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem

Pronajímatel označuje osobu, která aktivum vlastní, a umožňuje druhé osobě, známé jako nájemce, používat jeho aktivum tím, že na oplátku dostává pravidelné nájemné, zatímco nájemce označuje osobu, která používá aktivum ve vlastnictví jiné osoby, známé jako pronajímatel, na určité období zaplacením pravidelného nájemného podle podmínek dohody.

Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti a nepoužívá ji pro vlastní potřebu; na druhé straně nájemce nemovitost dočasně získá a použije ji pro vlastní potřebu. Proces leasingu je velmi jednoduchý. Začíná to tím, že pronajímatel předá své aktivum nebo majetek nájemci. Poté nájemce platí pronajímateli měsíčně dohodnutý leasing nebo nájem. Po skončení smlouvy nájemce vrátí aktivum pronajímateli. Pronajímatelem může být fyzická nebo právnická osoba a pronajatým majetkem může být budova, vozidlo nebo dokonce průmyslové vybavení a obchodní vybavení. Leasingovými aktivy mohou být také nehmotná vlastnictví, jako je počítačový software

• Pronajímatel je fyzická nebo právnická osoba, která pronajímá svůj majetek nebo svůj majetek jiné fyzické nebo právnické osobě. Pronajímatel může být použit jako synonymum pro majitele nebo pronajímatele. Jedním z klíčových bodů k zapamatování je, že pronajímatel je odpovědný za opravy, které nejsou způsobeny nájemcem
• Z finančního hlediska je nájemcem osoba, které něco pronajmeme nebo půjčíme. Na oplátku nájemce platí nájem nebo leasing. Nájemce lze považovat za synonymum pro nájemce nebo nájemce

Infografika pronajímatel vs. nájemce

Klíčové rozdíly

Klíčové rozdíly jsou následující -

• Pronajímatel je vlastníkem a má právo převést aktivum na kohokoli. Nájemce je však dočasným vlastníkem a jeho vlastní lži jsou v rozsahu smlouvy a dohodnuté platby.
• Držení je v rukou nájemce, zatímco vlastnictví náleží pronajímateli.
• Pokud nájemce zkrachuje, má pronajímatel právo získat platby nejdříve. Nájemce nemá žádný vztah k úpadku pronajímatele, protože dluží nájemci žádné peníze.
• Vzhledem k tomu, že pronajímatel je vlastníkem, neexistuje pro něj žádné omezení používání majetku. Je-li nemovitost v podnájemníkovi, je nutné povolení. Nájemce má omezující kontrolu nad majetkem nebo majetkem.
• Kompenzací vyplacenou pronajímateli je výše nájmu nebo nájmu. Výhodou pro nájemce je však dočasné použití aktiva bez nutnosti investovat celou částku peněz.
• Pronajímatel může smlouvu vypovědět v případě, že na jeho majetku dojde k poškození nájemcem, nebo v případě, že nájemce poruší některou klauzuli smlouvy. Nájemce může také vypovědět smlouvu v případě neznámé události, jako je povodeň, požár.
• Pronajímatel, který je vlastníkem aktiva, má úplné právo převzít aktivum nebo nemovitost od stávajícího nájemce a půjčit jej jinému nájemci. Toto privilegium však nájemci není uděleno. Nemá právo dát někomu jinému užívání nemovitosti.

Srovnávací tabulka

Konkrétní		Pronajímatel		Nájemce
Definice		On vlastník aktiva a osoba, která poskytuje svá aktiva nájemci k pronájmu;		Nájemce lze také označit jako dlužníka. Vezme dočasně majetek nebo majetek od pronajímatele.
Kompenzace		Na oplátku za poskytnutí aktiva nájemci k pronájmu je kompenzací, kterou pronajímatel získá, celková částka pronájmu.		Dostanou aktivum nebo majetek k dočasnému použití a zase zaplatí leasing.
Postavení		Zákonný vlastník aktiva;		Je pouze dlužníkem a nemá žádný legální status vlastníka
Bankrot		Pokud nájemce zkrachuje, má pronajímatel právo získat platby nejdříve.		Nemá žádný vztah k bankrotu pronajímatele
Majitel		Skutečné vlastnictví zůstává pronajímateli.		Nájemce je dočasným vlastníkem.
Držení majetku		Pronajímatel nedisponuje aktivem.		Nájemce majetek vlastní.
Zákonná omezení		Protože pronajímatel je vlastníkem aktiva, je počet omezení menší.		Povinnosti nájemce jsou mnohem vyšší. To je v případě poškození nebo použití aktiva, které není uvedeno ve smlouvě.
Omezení		Vzhledem k tomu, že pronajímatel je vlastníkem, neexistuje pro něj žádné omezení používání majetku. Je-li nemovitost v podnájemníkovi, je nutné povolení.		Nájemce má omezující kontrolu nad majetkem nebo majetkem.
Zdanění		Jako vlastník aktiva musí pronajímatel platit daně z příjmu a majetku.		Nájemce aktivum využívá pouze dočasně, a proto nemusí platit daně.
Opotřebení aktiv		Jako vlastník je odpovědností pronajímatele starat se o majetek a platit za opravy a údržbu.		Odpovědnost nájemce je omezena na dobu, kdy aktiva využívá. Dohoda také specifikuje opravy a údržbu a odpovědnost.
Ostatní poplatky za služby		Ustanovení o poplatcích za služby je rovněž uvedeno ve smlouvě. Pronajímatel však obecně není odpovědný za platbu poplatků za služby.		Dokud je aktivum u nájemce, je odpovědný za úhradu poplatků za služby.
Ukončení smlouvy		Může ukončit smlouvu v případě, že na jeho majetku dojde k poškození nájemcem, nebo v případě, že nájemce poruší kteroukoli klauzuli smlouvy.		Nájemce může také vypovědět smlouvu v případě neznámé události, jako je povodeň, požár.

Závěr

Smlouva, výpočty leasingu, ocenění nemovitosti závisí na typu leasingu. Může to být operativní leasing nebo finanční leasing. Menší a nájemce jsou dvě hlavní strany smlouvy, které se spojují a uzavírají dohodu.

Všechny podniky dnes mají nějaký typ splácení leasingu. Organizace považují za přijatelné vzít do leasingu aktiva nebo majetek, protože nemusí investovat celou částku peněz a stále mohou využívat výhody celého aktiva.