Přecenění majetku (význam, metody) | Nejlepší příklad se zápisem do deníku

Přecenění aktiv je úprava provedená v účetní hodnotě fixního aktiva jeho úpravou směrem nahoru nebo dolů v závislosti na reálné tržní hodnotě fixního aktiva, tj. Přecenění může odrážet jak zhodnocení, tak i odpis hodnoty fixního aktiva a účel, ke kterému se provádí přecenění aktiva, zahrnuje prodej aktiva jiné obchodní jednotce, fúzi nebo akvizici společnosti atd.

Co je přecenění majetku?

Přeceněním aktiv se rozumí změna tržní hodnoty aktiv, ať už roste nebo klesá. Obecně se hodnocení aktiva provádí vždy, když je v rozvaze společnosti rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou aktiva a jeho hodnotou.

  • Podle US GAAP musí být všechna stálá aktiva uznána na základě přístupu historických cen. Fixní aktiva by navíc měla být přeceněna na základě základních nákladů nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nižší.
  • Podle IFRS by dlouhodobá aktiva měla být zaúčtována v pořizovací ceně. Poté mohou společnosti používat buď nákladový model, nebo model přecenění.
    • V nákladovém modelu není účetní hodnota aktiv upravena a odepisuje se po dobu životnosti.
    • V modelu přecenění lze náklady na aktivum upravit nahoru nebo dolů v závislosti na reálné hodnotě. V tomto případě přecenění aktiv vytvoří rezervu nazvanou „přecenění rezervy“. Když se hodnota aktiva zvýšila připsána do rezervy z přecenění a když se snížila na vrub. Přehodnocujeme dlouhodobá aktiva a nehmotná aktiva.

Metody přecenění majetku

# 1 - Metoda indexace

V této metodě se index vztahuje k pořizovací ceně aktiv, aby bylo možné znát aktuální cenu. Seznam indexů vydaný statistickým oddělením.

# 2 - Aktuální metoda tržní ceny

Podle převládající tržní ceny aktiv.

  • Přecenění pozemku a budovy - Pro získání spravedlivé tržní hodnoty budovy můžeme využít pomoc s hodnotami nemovitostí / prodejci nemovitostí dostupnými na trhu.
  • Závod a stroje - Zapomeneme-li na tržní hodnotu strojů a zařízení, můžeme využít pomoci dodavatele.

Tuto metodu obecně používá vedení rady k přecenění aktiv.

# 3 - Metoda hodnocení

V této metodě provede technický odhadce podrobné posouzení aktiv, aby zjistil tržní hodnotu. Úplné posouzení je vyžadováno, když Co. uzavírá pojistnou smlouvu na dlouhodobý majetek. V této metodě bychom měli zajistit, aby dlouhodobý majetek nebyl nadhodnocen / podhodnocen.

Při určování reálné tržní hodnoty aktiva je třeba zohlednit některé body, a to následovně:

  • Datum nákupu dlouhodobého majetku pro výpočet stáří dlouhodobého majetku.
  • Využití aktiv, například 8 hodin, 16 hodin a 24 hodin (obecně 1 směna = 8 hodin).
  • Typ aktiv, jako je Land & Building, Plant & Machinery.
  • Politika oprav a údržby podniku pro dlouhodobý majetek;
  • Dostupnost náhradních dílů v budoucnosti;

Příklady položek deníku z přecenění majetku

Příklad č. 1 - (zápis do deníku rezervy na přecenění vzhůru)

Ax Ltd. přecenil budovu a zjistil, že tržní hodnota by měla být 200 000 $. Účetní hodnota (podle rozvahy) k 31. březnu 2018 je 170 000 USD.

Následuje zápis do deníku o přecenění aktiv směrem nahoru.

Poznámka : Nárůst hodnoty stálých aktiv se ve výkazu zisku a ztráty nezaznamenává.

Příklad 2 $ - (zápis do deníku rezervy na přecenění dolů)

Ax Ltd. přecenil budovu a zjistil, že tržní hodnota by měla být 150 000 $. Účetní částka (podle rozvahy) k 31. březnu 2018 je 190 000 $.

Následuje zápis do deníku sestupného přecenění aktiv.

Pokud jsou ceny dlouhodobých aktiv sníženy a nemá kreditní zůstatek rovnající se poklesu cen, pak ztráta ze snížení hodnoty bude odepsána ve výkazu zisku a ztráty pro rozdílovou částku rezervy z přecenění minus pokles na trhu cena stálých aktiv.

Výpočet odpisu metodou přecenění majetku

Vzorec pro výpočet odpisových nákladů podle metody přecenění je uveden níže:

Náklady na odpisy = hodnota aktiv na začátku roku + přírůstky v průběhu roku - odpočty v průběhu roku - hodnota aktiva na konci roku

Odpisy lze účtovat na základě přímky / metody odpisu.

Příklad č. 1 - (Pokud společnost v průběhu účetního roku nakoupila dlouhodobý majetek)

M / s XYZ a spol. Mají aktiva v hodnotě 50 000 USD 1. dubna 2018. Během finančního roku 2018-19 společnost Co. zakoupila dlouhodobá aktiva 20 000 USD. Dlouhodobý majetek byl přeceněn na 62 000 USD dne 31. března 2019.

Odpisový poplatek = $ (70000 - 62000) = 8 000 $

Řešení - Celková aktiva před přeceněním a odpisy byla Rs. 50000 $ + 20000 $ = 70000 $. Přeceněná částka po odpisu činila 62 000 USD.

Příklad č. 2 - (Pokud společnost během finančního roku prodala dlouhodobá aktiva)

Společnosti M / s XYZ a Co. mají aktiva v hodnotě 50 000 USD 1. dubna 2018. Během finančního roku 2018-19 společnost Co. prodala dlouhodobá aktiva v hodnotě 20 000 USD. Fixní aktiva byla přeceněna na 25 000 USD 31. března 2019.

Odpisový poplatek = $ (30000–25000) = $ 5 000

Řešení - Celková aktiva před přeceněním a odpisy byla Rs. 50000 $ - 20000 $ = 30000 $.

Přeceněná částka po odpisu činila 25 000 USD.

Výhody

  • Pokud se aktiva přecení na vzestupné straně, zvýší to peněžní zisk (čistý zisk plus odpisy) účetní jednotky.
  • Před sjednáním nebo převzetím jinou společností sjednat spravedlivou cenu za aktiva účetní jednotky.
  • Kreditní zůstatek rezervy z přecenění lze použít k nahrazení stálých aktiv na konci jejich životnosti.
  • Snížení pákového poměru (zajištěná půjčka ke kapitálu).
  • Daňové zvýhodnění: - Výsledkem je zvýšení hodnoty aktiv; proto se zvýší výše odpisů, což povede k odpočtu daně z příjmu.

Nevýhody

  • Společnost nemohla každý rok přecenit svá dlouhodobá aktiva, jinak nemusí náklady na dlouhodobý majetek klesnout. V takové situaci nemohla společnost účtovat odpisy.
  • Celkové odpisy účtované z přecenění dlouhodobého majetku nevykazují pravidelný vzor.
  • Společnost vynakládá velkou částku na přecenění dlouhodobého majetku, protože tato práce vyžaduje pomoc technických odborníků a zvýšení nákladů vede k menšímu zisku.

Omezení

Pokud společnost provede přecenění a výsledkem bude účetní hodnota přecenění dlouhodobého majetku směrem dolů, bude hodnota sestupně odečtena z účtu zisků a ztrát. Pokud je však k dispozici zůstatek kreditu v rezervě z přecenění pro toto fixní aktivum, odečteme z rezervy z přecenění místo účtu zisku nebo ztráty.

Důležité poznámky

  • Vyšší hodnota přecenění stálých aktiv, která mají být připsána do rezervy na přecenění, a tuto rezervu nelze použít k rozdělení dividend. Revaluation Reserve je kapitálová rezerva, kterou lze použít k nákupu přecenění dlouhodobého majetku; lze jej započíst proti ztrátě ze znehodnocení dlouhodobého majetku.
  • Pokud dojde k jakémukoli zvýšení odpisů v důsledku přecenění majetku, odpisy budou odepsány z účtu rezervy na přecenění;
  • Je nejdůležitější zvážit vhodnou metodu přecenění aktiv. Nejpoužívanější metodou je metoda hodnocení.

Závěr

Účetní jednotka by měla provést přecenění svých aktiv, protože přecenění poskytuje současnou hodnotu aktiv ve vlastnictví účetní jednotky a přecenění směrem vzhůru je pro účetní jednotku výhodné; může účtovat více odpisů ze vzestupné hodnoty a získat daňové zvýhodnění.