Čistý výnos (definice, příklad) | Výpočet čistého výnosu

Definice čistých výnosů

Čistý výnos je konečná částka peněz, kterou má prodejce nárok na vyřazení aktiva po odečtení všech souvisejících výdajů, jako jsou provize, poplatky atd., Které jsou již zaplaceny, a vypočítá se odečtením všech prodejních nákladů od prodejní cena aktiva. Například pokud A prodá svou rezidenční nemovitost společnosti B, pak čistým výnosem budou prostředky, které je A oprávněna obdržet od společnosti B poté, co budou řádně zohledněny všechny související náklady, jako jsou poplatky realitní kanceláře a další náklady.

Jak vypočítat čistý výnos?

Čistý výnos lze odvodit součtem všech výdajů a odečtením stejného od částky, která je obdržena jako výnos z prodeje.

Prvním krokem v tomto procesu je jednoduše identifikovat a shrnout všechny výdaje, které vznikly a souvisejí s transakcí. Těmito souvisejícími výdaji mohou být cena aktiva, náklady na reklamu, poplatky realitní kanceláře, cestovní náklady atd.

V závěrečném kroku musí být celkové náklady zjištěné z prodeje aktiva nutně odečteny z plné částky obdržené v důsledku prodeje. Zbylá částka je čistý výnos.

Příklady

Následuje příklad čistých výnosů.

Tuto šablonu aplikace Excel Proceeds Excel si můžete stáhnout zde - Šablona aplikace Net Proceeds Excel

Příklad č. 1

Mike prodává svůj dům za 60 000 dolarů. Související výdaje zakoupené během transakce jsou -

  • Cestovní náklady - 50 $
  • Náklady na reklamu - 500 $
  • Poplatky realitních kanceláří - 3 000 $

Zjistěte čisté výnosy vydělané Mikem.

Řešení

Výpočet celkových výdajů

Celkové výdaje = cestovní náklady + náklady na reklamu + poplatky realitní kanceláře

  • = $ (50 + 500 + 3 000)
  • = 3 550 $

Výpočet čistého výnosu

Čistý výnos = prodejní cena - celkové výdaje

  • = 60 000 $ - 3 550 $
  • = 56 450 $

Čistý výdělek, který Mike získal prodejem svého domu, tedy dosáhl 56 450 $.

Příklad č. 2

Jerry, investor, koupil akcie v hodnotě 5 000 $ a za provizi makléře zaplatil 50 $. Celkové náklady, za které Mike akcie koupil, jsou 5 050 $ (5 000 $ + 50 $). Mike prodává nově zakoupené akcie Billovi za 6 000 $ a platí provizi brokera 60 $. Vypočítejte čisté výnosy a kapitálové zisky vydělané Mikem.

Řešení

Výpočet čistého výnosu

Čistý výnos z této transakce = Prodejní cena - provize makléře

  • = 6 000 $ - 60 $
  • = 5 940 USD

Výpočet kapitálových zisků

Kapitálové zisky, které Mike získal, lze vypočítat odečtením jeho celkových výdajů od množství peněz, které vydělal během stejné transakce.

  • = 5 940 USD - 5 050 USD
  • Zisk kapitálu = 890 $

Kapitálový zisk tedy dosahuje 890 USD.

Čistý výnos vs. hrubý výnos

Toto je rozdíl mezi čistým vs. hrubým výnosem -

Čistý výnos a hrubý výnos nesmí být zaměňován, protože oba jsou dva odlišné výrazy. Jedná se o celkovou částku peněz, která se získá z prodeje aktiva po odečtení všech souvisejících výdajů, jako je provize realitní kanceláře, poplatky atd. Současně hrubý výnos představuje celkovou částku přijatých peněz.

Když společnost prodá jakékoli hmotné nebo nehmotné aktivum, obdrží částku peněz. Tyto přijaté peníze se nazývají hrubý zisk a zahrnují všechny náklady a výdaje spojené s výrobou a další související výdaje. Na druhou stranu je to konečná částka peněz, která zbyla prodejci po nesení všech nákladů a nákladů souvisejících s transakcí. Jednoduše řečeno, hrubý výnos je nezpracovaná částka, zatímco čistý výnos je konečná částka zbývající s prodejcem / vlastníkem.

Čistý výnos z nemovitostí

Vlastník nebo prodejce nemovitosti musí vzít v úvahu prodejní cenu a všechny související náklady a výdaje, které mají vzniknout při zahájení transakce. Při prodeji nemovitosti musí prodávající zaznamenat částku prodejní ceny na kreditní stránce, protože jde o částku, kterou prodávající obdrží. Musí být také připsány předplacené daně z nemovitosti. Debetní strana bude odrážet náklady a výdaje spojené s prodejem domů, protože totéž je účtováno z prodejní ceny aktiva.

Na debetní straně se má promítnout několik dalších nákladů. Např. Poplatky za manipulaci s úschovou, nesplacená hypotéka, náklady na kontrolu škůdců, spotřební daně, poplatky za převod, záruka za dům, poplatky za sdružení majitelů domů, opravy, kontrola střechy atd. Celkové dluhy musí být určeny sečtením všech položek zobrazených na straně debetu , a totéž musí být odečteno z celkového kreditu, aby byl pro prodejce získán z nemovitosti.

Majitel může shrnout všechny náklady, které mu vznikly při provádění transakce, jako jsou cestovní výdaje, výdaje na reklamu, poplatky realitním agentům a další související výdaje. Mohou to stejné snížit ze skutečného množství peněz, které dostanou z transakce. Zbylá částka se považuje za čistý výnos z prodeje jejich nemovitého majetku.

Čistý výnos z daní z kapitálových výnosů

Čistý výnos z prodeje aktiv se odráží na podnikových nebo individuálních účtech. Daňoví poplatníci by měli platit federální vládě různé druhy daní, pokud jde o kapitálové zisky z aktiv. Pro získání kapitálové ztráty nebo zisků z aktiva je třeba zaplatit základní částku za získání aktiva.

Závěr

Čistý výnos je celková protihodnota snížená o všechny související náklady a výdaje, které majitel nebo prodejce aktiva obdrží. Když je dům uveden do prodeje, poplatek za úspěch je první cena, která se odečte od obdržených peněz. Tento poplatek se platí realitní kanceláři nebo realitnímu agentovi za úspěšný prodej domu kupujícímu.

Má různé významy pro různé sektory. V oblasti obchodu se jedná pouze o zisk získaný z prodeje produktů a služeb po zohlednění všech souvisejících nákladů, jako jsou poplatky realitních kanceláří atd. Stejně tak čisté výnosy na akciovém trhu jsou peníze, které se získávají vytvářením dluhopisů, akcií atd., Které jsou k dispozici k prodeji po vyrovnání a zaplacení všech souvisejících nákladů.